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苓雅買屋 /
苓雅買房
國王一號院學區文化豪邸 高雄廠房專家
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國王一號院
- 格局： 開放空間
- 總坪數：96.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.01 坪
- 附屬建物面積：9.33 坪
- 共同使用：36.19 坪
- 土地面積：4.14 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 33樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5800 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：捷運站(信義國小,文化中心),高雄火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5800 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：捷運站(信義國小,文化中心),高雄火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常典型的「核心區豪邸」交易條件。對於尋求穩定資產、重視子女教育且具備一定預算的家庭來說，這個物件具有相當的吸引力。它擁有難以複製的核心地段與學區資源，加上屋齡新穎和車位附帶，居住機能十分完整。
然而，作為買方需要特別審慎考量兩點：一是樓層選擇，6 樓在 33 樓大樓中屬於低層，需實際感受噪音、隱私與採光是否符合個人偏好；二是產權屬性，務必確認「住商用」的具體定義，以免影響後續的水電費率或貸款權益。
購買建議：值得購入（針對自住或長期投資族） 若您能接受低樓層的視覺景觀限制，且確認水電與管理規則無負面影響，此物件在高雄市中心具備極佳的持有價值。它適合以「家庭自用」為主的購屋者，若追求短期變現獲利，則需考慮大坪數物件的流動性風險。建議在簽約前進行更詳細的產權調查與現場環境實勘。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄廠房專家
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邱韋瀚(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0975-622896
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經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
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